Bán nhà riêng, 540 m², Thủ Đức

35 tỷ ₫

Giá: 35 tỷ ₫
Giá/m²: 64,8 triệu ₫/m²
Diện tích: 540 m²
Quận: Thủ Đức
Phường: Phường Linh Đông
Địa chỉ: Đường số 36, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Ngày đăng: 05/11/2026

Bán nhà 540m2 cấp 4 ngang 18m tại Đường 36, Linh Đông, Thủ Đức

PHÂN TÍCH SIÊU BẤT ĐỘNG SẢN VIP TẠI LINH ĐÔNG – THỦ ĐỨC.

Vị trí

• Số 3, Hẻm 34, Đường 36, Linh Đông, Thủ Đức, TP.HCM.

• Nằm ngay khu dân cư cao cấp, hạ tầng hoàn chỉnh, dân trí cao.

• Bên hông trường Cao Đẳng Công Nghệ TP.HCM, lượng sinh viên thuê nhà ổn định.

• Đường bê tông rộng, 2 ô tô tránh nhau thoải mái.

Thông tin bất động sản

• Diện tích thực tế: 18 x 30 = 540m2.

• Thổ cư 493m2 (ODT) + 47m2 CLN.

• Đang khai thác 24 căn hộ dịch vụ cho thuê, thu nhập ~ 50 triệu/tháng.

• Giá gốc 39 tỷ → chủ cần bán gấp, giảm còn 35 tỷ.

• Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, sang tên ngay.

Tiềm năng khai thác

1. Khai thác dòng tiền

• 24 căn hộ dịch vụ đang cho thuê, thu nhập ổn định.

• Nguồn khách sinh viên, nhân viên văn phòng quanh trường cao đẳng và khu dân cư.

2. Phát triển dự án

• Diện tích lớn, vuông vức, thích hợp xây:

• Biệt thự cao cấp hoặc biệt thự sân vườn.

• Chung cư mini / căn hộ dịch vụ cao tầng.

• Phân lô – tách thửa để bán lại.

3. Giá trị gia tăng

• Thủ Đức đang phát triển mạnh, nhiều dự án hạ tầng lớn (Metro, Vành đai 3, nâng cấp đường Phạm Văn Đồng...).

• Giá đất tại các trục đường chính và khu dân cư cao cấp Linh Đông vẫn còn dư địa tăng mạnh.

Điểm mạnh & Lưu ý

Điểm mạnh

• Diện tích lớn hiếm có trong khu dân cư cao cấp.

• Có sẵn dòng tiền 50 triệu/tháng.

• Đường rộng rãi, hạ tầng hoàn thiện.

• Giá giảm sâu 4 tỷ → cơ hội mua tốt.

Lưu ý

• Giá trị cao, phù hợp nhà đầu tư có vốn lớn hoặc doanh nghiệp.

• Cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết để chọn phương án khai thác tối ưu (phân lô, xây căn hộ dịch vụ, biệt thự...).

Kết luận: Đây là lô đất siêu hiếm tại Linh Đông – Thủ Đức, diện tích lớn, sổ hồng riêng, có sẵn thu nhập 50 triệu/tháng, lại đang giảm giá mạnh từ 39 tỷ xuống 35 tỷ. Rất phù hợp cho nhà đầu tư trung – dài hạn hoặc phát triển dự án khai thác dòng tiền.

Vị Trí: https://maps.app.goo.gl/J8KacFXVjmJfHCCFA?g_st=ipc

Hướng dẫn: Ace dẫn khách theo quy trình công ty, chụp ảnh, ký phiếu YCCCDV đầy đủ.

Thông số: Đường 36 540 C4 18 30 35 tỷ Linh Đông - Thủ Đức 20 đến 50

Nguồn: Guland