Продаётся дом, 540 м², Thủ Đức

35 млрд ₫

Цена: 35 млрд ₫
Цена за м²: 64,8 млн ₫/м²
Площадь: 540 м²
Район: Thủ Đức
Phường: Phường Linh Đông
Адрес: Đường số 36, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Опубликовано: 05.11.2026

Продажа дома 540 м², 4 этажа, фасад 18 м на улице Đường 36, Linh Đông, Thủ Đức

СУПЕР-АНАЛИЗ ВИП-НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИНЬ ДОНГ – ТХУ ДУК.

Местоположение

• № 3, переулок 34, улица Đường 36, Linh Đông, Thủ Đức, Тп.ХЧМ.

• Расположен прямо в элитном жилом районе, полная инфраструктура, высокий уровень жителей.

• Рядом с Cao Đẳng Công Nghệ Тп.ХЧМ, стабильный спрос на аренду среди студентов.

• Широкий бетонный путь, два автомобиля могут свободно разъезжаться.

Информация о недвижимости

• Фактическая площадь: 18 x 30 = 540 м².

• Площадь земельного участка 493 м² (ODT) + 47 м² CLN.

• В настоящее время сдаются в аренду 24 сервисных апартамента, доход ~ 50 млн в месяц.

• Первоначальная цена 39 млрд → владелец срочно продает, снижена до 35 млрд.

• Отдельная розовая книга, стандартные юридические документы, немедленная передача права собственности.

Потенциал развития

1. Использование денежного потока

• 24 сервисных апартамента сдаются в аренду, стабильный доход.

• Источник клиентов: студенты, офисные сотрудники вокруг колледжа и жилого района.

2. Развитие проекта

• Большая площадь, правильная форма, подходит для строительства:

• Роскошная вилла или вилла с садом.

• Мини-апартаменты / элитные сервисные апартаменты.

• Деление участка – разделение земельного участка для перепродажи.

3. Повышение стоимости

• Thủ Đức активно развивается, многие крупные инфраструктурные проекты (Метро, Внешнее кольцо 3, модернизация дороги Phạm Văn Đồng...).

• Цены на землю на главных улицах и в элитных жилых районах Linh Đông по-прежнему имеют большой потенциал роста.

Сильные стороны и примечания

Сильные стороны

• Большая площадь, редкость в элитном жилом районе.

• Готовый денежный поток 50 млн в месяц.

• Широкие улицы, полная инфраструктура.

• Цена снижена на 4 млрд → хорошая возможность покупки.

Примечания

• Высокая стоимость, подходит для инвесторов с большим капиталом или предприятий.

• Необходимо тщательно проверить детальное планирование, чтобы выбрать оптимальный вариант использования (деление участка, строительство сервисных апартаментов, вилл...).

Заключение: Это суперредкий участок в Linh Đông – Thủ Đức, большая площадь, отдельная розовая книга, готовый доход 50 млн в месяц, и цена резко снижена с 39 млрд до 35 млрд. Очень подходит для средне- и долгосрочных инвесторов или для разработки проектов с денежным потоком.

Местоположение: https://maps.app.goo.gl/J8KacFXVjmJfHCCFA?g_st=ipc

Инструкции: Ace ведет клиентов по процессу компании, фотографирует, подписывает полную анкету YCCCDV.

Параметры: Đường 36 540 C4 18 30 35 tỷ Linh Đông - Thủ Đức 20 до 50

Источник: Guland