Bán bất động sản, 144 m², Quận 1

110 tỷ ₫

Giá

110 tỷ ₫

Giá/m²

763,9 triệu ₫/m²

Diện tích

144 m²

Quận

Quận 1

Phường

Phường Bến Thành

Địa chỉ

Đường Lê Lai, Phường Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh

Ngày đăng

04/11/2026

Building lõi Bến Thành – thuê 425,2 triệu/tháng, lợi suất 4,64%, giá 110 tỷ

Thông tin chi tiết

Đối diện Công viên 23/9, công trình 1.069,12m2 sàn đang được nhà hàng Dìn Ký khai thác. Giá chào vừa giảm 10 tỷ, tiếp tục thương lượng.

THÔNG TIN TÀI SẢN

198 Lê Lai, phường Bến Thành, TP.HCM.

Đất CN 144,2m2 | Xây dựng 122,72m2 | Sàn 1.069,12m2.

Kết cấu theo GCN: Hầm, tầng 1–6, sân thượng, thang máy.

HĐ thuê: 425,2 triệu/tháng, còn 3 năm.

Giá mới: 110 tỷ – thương lượng (giá chào trước 120 tỷ).

1. MẶT TIỀN LÊ LAI – ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN 23/9

Lê Lai là trục thương mại – du lịch trung tâm, kết nối khu Bến Thành với Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Trãi và hệ thống khách sạn, nhà hàng, dịch vụ Quận 1.

Building có mặt tiền hướng Công viên 23/9, tiếp giáp hẻm bên hông, tạo thêm mặt thoáng và lợi thế tiếp cận. Đây là vị trí phù hợp với các mô hình kinh doanh cần khả năng nhận diện và khai thác khách hàng tại trung tâm thành phố.

2. BUILDING HIỆN HỮU – ĐỐI TÁC THUÊ DÌN KÝ

Tài sản có 1.069,12m2 sàn được ghi nhận trên GCN, tầng hầm và thang máy, đang khai thác kinh doanh thương mại.

Dìn Ký, thương hiệu nhà hàng hoạt động tại TP.HCM, là đơn vị đang kinh doanh tại địa chỉ này.

Hợp đồng thuê được chủ nhà xác nhận 425,2 triệu đồng/tháng, còn 3 năm. Người mua có cơ sở tiếp tục khai thác dòng tiền hiện hữu theo điều khoản hợp đồng, thay vì bắt đầu bằng bài toán cải tạo toàn bộ công trình và tìm khách thuê mới.

3. GIÁ MỚI 110 TỶ – BỘ CHỈ SỐ ĐẦU TƯ ĐÁNG XEM XÉT

Giá chào giảm từ 120 tỷ xuống 110 tỷ, tương đương 8,33%, còn thương lượng.

762,8 triệu/m2 đất công nhận.

5,1024 tỷ đồng/năm tiền thuê theo hợp đồng.

4,64%/năm lợi suất thuê gộp trên giá chào.

Điểm khác biệt của tài sản là sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền lõi Bến Thành, công trình hiện hữu hơn 1.000m2 sàn và hợp đồng thuê đang tạo dòng tiền.

Giá bán: 110 tỷ – còn thương lượng.

Tuấn Bùi – Nhà Phố Giá Thật

Chọn đúng nhà – Mua đúng giá.

Nguồn: Guland