Продаётся недвижимость, 144 м², Quận 1

110 млрд ₫

Цена

110 млрд ₫

Цена за м²

763,9 млн ₫/м²

Площадь

144 м²

Район

Quận 1

Phường

Phường Bến Thành

Адрес

Đường Lê Lai, Phường Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh

Опубликовано

04.11.2026

Здание в центре Беньтхань – аренда 425,2 млн/месяц, доходность 4,64%, цена 110 млрд

Подробная информация

Напротив парка 23/9, проект площадью 1 069,12 м2 в настоящее время эксплуатируется рестораном Dìn Ký. Запрашиваемая цена только что снижена на 10 млрд, торг уместен.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

198 Lê Lai, phường Bến Thành, TP.HCM.

Коммерческая земля 144,2 м2 | Застройка 122,72 м2 | Площадь этажей 1 069,12 м2.

Конструкция по GCN: подвал, этажи 1–6, кровля, лифт.

Договор аренды: 425,2 млн/месяц, осталось 3 года.

Новая цена: 110 млрд – торг (предыдущая запрашиваемая цена 120 млрд).

1. ФАСАД НА LÊ LAI – НАПРОТИВ ПАРКА 23/9

Lê Lai — центральная торгово-туристическая ось, соединяющая район Беньтхань с Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Trãi и сетью отелей, ресторанов, услуг Quận 1.

Здание имеет фасад, выходящий на парк 23/9, примыкает к переулку сзади, создавая дополнительную вентиляцию и преимущество доступа. Это подходящее место для бизнес-моделей, которым необходимы узнаваемость и привлечение клиентов в центре города.

2. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗДАНИЕ – АРЕНДАТОР DÌN KÝ

Объект имеет площадь этажей 1 069,12 м2, зарегистрированную в GCN, подвал и лифт, в настоящее время ведется коммерческая деятельность.

Dìn Ký, бренд ресторана, работающий в TP.HCM, является единицей, в настоящее время ведущей бизнес по этому адресу.

Договор аренды подтвержден владельцем 425,2 млн донг/месяц, осталось 3 года. Покупатель имеет возможность продолжить существующий денежный поток в соответствии с условиями договора, вместо того чтобы начинать с задачи ремонта всего проекта и поиска новых арендаторов.

3. НОВАЯ ЦЕНА 110 МЛРД – ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ДОСТОЙНЫЕ ВНИМАНИЯ

Запрашиваемая цена снижена с 120 млрд до 110 млрд, что составляет 8,33%, торг уместен.

762,8 млн/м2 признанной земли.

5,1024 млрд донг/год арендной платы по договору.

4,64%/год валовая доходность от запрашиваемой цены.

Отличительной чертой объекта является сочетание центрального фасада в Беньтхане, существующего проекта площадью более 1 000 м2 и договора аренды, который в настоящее время создает денежный поток.

Цена продажи: 110 млрд – торг уместен.

Tuấn Bùi – Nhà Phố Giá Thật

Выбери правильный дом – покупай по правильной цене.

Источник: Guland