Продаётся дом, 450 м², Quận 7

165 млрд ₫

Цена

165 млрд ₫

Цена за м²

366,7 млн ₫/м²

Площадь

450 м²

Район

Quận 7

Phường

Phường Tân Hưng

Адрес

Đường Số 36, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Опубликовано

16.10.2026

ДОМ 450м2 ORCHIDS HOUSE Nguyễn Thị Thập РАЙОН 7 Кай Тхак ~700тр/Месяц

- Vị trí: Đường số 36, Phường Tân Hưng, Quận 7 (Khu vực trung tâm, liền kề Nguyễn Thị Thập và Lotte Mart).

- Diện tích: 15m x 30m (Ngang 15m cực hiếm).

- Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng. Trang bị 2 thang máy tốc độ cao.

Tiện ích & Nội thất:

- Hệ thống phòng CHDV cao cấp chuẩn khách sạn.

- Căn Penthouse sang trọng trên tầng thượng.

- Hệ thống điện mặt trời (Solar) tối ưu chi phí.

- Full nội thất cao cấp, dòng tiền thuê hàng tháng rất cao.

#Tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí và chất lượng này, tỷ lệ lấp đầy thường duy trì ở mức 90% - 95%. Doanh thu thực tế ước tính khoảng 670 - 700 triệu VNĐ/tháng.

#Chi phí vận hành: Khoảng 20% - 25% doanh thu (bao gồm nhân sự, bảo vệ, bảo trì). Nhờ hệ thống Solar điện mặt trời, chi phí điện năng sẽ được giảm đáng kể, giúp tối ưu lợi nhuận.

#Lợi nhuận ròng (Net Profit): Ước tính khoảng 500 - 550 triệu VNĐ/tháng (~ 6 - 6,6 tỷ VNĐ/năm).

#Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền: Khoảng 3.6% - 4%/năm. Đây là mức tỷ suất rất ổn định cho bất động sản trung tâm, chưa tính đến giá trị gia tăng của đất theo thời gian (thường tăng 10-15%/năm tại khu vực này).

Giá bán: 165 Tỷ (Thương lượng chính chủ).

Источник: Guland