Продаётся дом, 119 м², Thanh Xuân
71,9 млрд ₫
- Цена
- 71,9 млрд ₫
- Цена за м²
- 604,2 млн ₫/м²
- Площадь
- 119 м²
- Район
- Thanh Xuân
- Phường
- Phường Thanh Xuân
- Адрес
- đường Tô Vĩnh Diện, Phường Thanh Xuân, Hà Nội
- Опубликовано
- 23.10.2026
Актив phố Tô Vĩnh Diện 119,5м2 здание 8 этажей с подвалом, ППС, полная готовность 71,9 млрд
Актив стоимостью более 70 млрд заслуживает внимания не из-за редких рекламных слов или претензий на «супер-качество», а благодаря расположению, масштабу участка, существующему строительству, юридическим документам и способности служить целям долгосрочного владения.
С уважением представляю таунхаус на улице Tô Vĩnh Diện, площадь участка 119,5м2, фасад 5,92м, участок слегка расширяется к задней границе. Строительство масштабом 8 этажей, включая 7 надземных и 1 подземный, уже завершено.
Характеристики актива:
Площадь: 119,5м2
Фасад: 5,92м
Масштаб: 7 надземных этажей + 1 подземный
Строительство завершено
Участок слегка расширяется к задней границе
Сổ đỏ (красная книга/свидетельство права собственности) от собственника, готово к сделке
Цена продажи: 71,9 млрд, эквивалентно примерно 602 млн внд/м2 земли
Я оцениваю этот актив как подходящий для клиентов с большим денежным потоком для рассмотрения по трем направлениям использования.
Первое — сохранение капитала и долгосрочное накопление. Покупатель одновременно получает и право пользования землей, и существующее 8-этажное здание, а не просто покупает недвижимость в ожидании роста цены. Однако эффективность накопления всё ещё требует оценки на основе реальных цен сделок по аналогичным активам в округе.
Второе — обслуживание бизнес-деятельности. Масштаб почти 120м2 земли, фасад почти 6м, 7 надземных этажей плюс подвал создают запас для размещения множества функциональных зон. Покупателям под офис-штаб нужно обследовать реальный дизайн каждого этажа, инженерные системы и текущие функции перед расчетом плана использования.
Третье — эксплуатация актива для получения денежного потока. С уже сложившимся зданием инвестор может изучить подходящие планы эксплуатации. Я не привожу цифры доходности без верифицированных данных о реальной площади использования, текущем статусе эксплуатации и рыночных ценах аренды.
Одним моментом, заслуживающим внимания для актива такого масштаба, является то, что строительство уже завершено и сổ đỏ от собственника. Это детали, которые покупатель должен тщательно проверить с реальными документами перед входом в переговоры.
Цена продажи: 71,9 млрд внд.
Клиенты, ищущие таунхаус на Tô Vĩnh Diện для накопления, размещения штаб-квартиры бизнеса или изучения долгосрочной эксплуатации, просим связаться для получения дополнительной информации и организации осмотра актива.
Прямой контакт для переговоров:
Помощник г-н Hiệp
Смотреть далее
Источник: Guland