House for sale, 144 m², Phương Sài

25.92 bn ₫

Price

25.92 bn ₫

Price/m²

180 M ₫/m²

Area

144 m²

District

Phương Sài

Ward

Phường Phương Sài

Address

Đường Thống Nhất, Phường Phương Sài, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Published

Sep 28, 2026

For sale: private house 144m2 with existing 144 m2 of residential land, price 25.92 billion, at Thống Nhất Street, Phương Sài Ward, Nha Trang City, Khánh Hòa

TRN

Có thể khai thác theo 4 hướng

1. Xây căn hộ/CHDV — đáng nghiên cứu nhất

* 144m2, ngang gần 5m, lại nở hậu.

* Mặt tiền đường 20m, vỉa hè rộng.

* Có thể nghiên cứu xây công trình nhiều tầng để khai thác cho thuê.

* Nếu khu vực có nhu cầu thuê tốt, đây là hướng biến đất thành dòng tiền.

Tuy nhiên phải kiểm tra mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới xây dựng, PCCC và quy hoạch trước khi tính số phòng và tổng vốn.

2. Giữ nhà + kinh doanh mặt tiền

Vị trí mặt tiền Thống Nhất phù hợp những mô hình cần độ nhận diện cao như:

* Văn phòng

* Showroom

* Spa

* Cửa hàng

* Phòng khám

* Dịch vụ...

Nếu nhà hiện trạng có thể sử dụng ngay thì có thể vừa kinh doanh vừa chờ tăng giá đất.

3. Mua đất xây rồi bán

Với diện tích 144m2, có thể nghiên cứu phương án xây nhà phố cao tầng để bán.

Điểm cần tính kỹ là:

Giá đất + chi phí xây dựng + chi phí tài chính + thời gian bán = giá vốn thực tế.

Nếu tổng giá vốn lên quá cao so với giá bán nhà khu vực thì không nên làm.

4. Giữ tài sản dài hạn

Giá hiện tại:

144m2 × 180 triệu ≈ 25,92 tỷ.

Đây là phân khúc vốn lớn, nên tôi thiên về chiến lược giữ tài sản + khai thác dòng tiền, thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Source: Guland